證券代碼：002162 證券簡稱：悅心健康 公告編號：2020-027 上海悅心健康集團股份有限公司 關于深圳證券交易所2019年年報問詢函的回復公告 本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。 上海悅心健康集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）于近日收到深圳證券交易所中小板公司管理部發出的中小板年報問詢函【2020】第 163 號《關于對上海悅心健康集團股份有限公司 2019 年年報的問詢函》，公司已按照相關要求向深圳證券交易所作出了回復，現將回復內容公告如下： 1、報告期內，你公司的財務費用為 4,535.67 萬元，較 2018 年增長 11.82%，占凈 利潤的比例為 119.76%；截至期末，你公司的流動比率為 0.88。請量化分析你公司目前的償債能力，說明你公司資本結構的合理性，償債能力是否存在重大變化?；貜停?一、財務費用增加原因 公司 2019 年財務費用為 4,535.67 萬元，2018 年財務費用 4,056.26 萬元，較 2018 年增長 479.41 萬元。主要原因為：2018 年下半年融資結構變化影響貸款利息同比增 加。2018 年自 6 月起至 12 月，陸續取得 15 年期經營性物業貸款金額 28,125 萬元, 同時歸還短期借款 20,800 萬元以及提前歸還長期貸款 5,350 萬元。由于貸款結構調整影響 2018 年下半年，對 2019 年影響全年產生的貸款利息同比增加。 二、公司償債能力及資本結構情況 項目（單位：萬元） 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 流動比率 0.88 0.81 0.69 速動比率 0.49 0.42 0.35 長期負債比率 17.56% 19.13% 10.34% 資產負債率 57.59% 58.25% 58.12% 股東權益比率 42.41% 41.75% 41.88% 股東權益與固定資產比率 1.94 1.67 1.65 上表顯示，公司償債能力不存在重大變化。2019 年公司流動比率、速動比率呈現上升趨勢，資產負債率較上年下降，公司償債能力逐年改善。同時，長期負債比率、資產負債率、股東權益比率均好于上年，公司資本結構的合理性也有所提高。 此外，公司近三年的經營現金流凈額均超過 1 億元，截止目前公司有未使用的銀 行貸款授信額度約 1.5 億元，均為公司的償債能力提供了較好的彈性。 2、報告期內，你公司投資性房地產本期公允價值變動損益為 1,876.17 萬元，占歸 屬于上市公司股東的凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）的比例為 49.54%。請你公司逐 項列示投資性房地產的公允價值變動損益，說明公允價值評估過程中相關參數的取 值過程、取值結果，并結合同類或者類似房地產的市場價格變化等，分析評估結果 的公允性以及公允價值變動損益確認的合規性。 回復： 一、2019 年投資性房地產的公允價值變動損益明細列示： 序 房屋建筑面 土地面積 2019 年末公允價 2019 年期 增值額 號 權證編號 建筑物名稱 積 （平方米） 值 初公允價值 （萬元） （平方米） （萬元） （萬元） 1 滬房地閔字（2015） 1 號倉庫 12,132.36 32,532.79 7,914.75 7,733.25 181.50 第 073633 號 2 滬房地閔字（2015） 2 號倉庫 12,132.36 32,532.79 7,427.65 7,240.53 187.12 第 073633 號 3 滬房地閔字（2015） 3 號倉庫 12,132.36 32,532.79 7,906.28 7,559.09 347.19 第 073633 號 4 滬房地閔字（2015） 4 號倉庫 12,132.36 32,532.79 7,911.90 7,733.25 178.65 第 073633 號 5 滬房地閔字（2015） 3#門旁辦公室 965.00 965.00 338.80 303.93 34.87 第 070406 號 1 樓 6 滬房地閔字（2015） B-0049 車庫 474.00 474.00 第 070406 號 355.84 367.68 -11.84 7 滬房地閔字（2015） A-0001-01 主 619.00 619.00 第 070406 號 車間 8 滬房地閔字（2015） B-0058 釉面色 612.00 612.00 222.44 209.63 12.81 第 070406 號 料倉庫 9 滬房地閔字（2015） A-0086 ?；瘡S 24,005.00 48,012.56 第 070406 號 房 7,618.12 7,512.63 105.49 10 滬房地閔字（2015） A-01032500KV 33.00 第 070406 號 變電所 11 滬房地閔字（2015） B-0060 釉面磚 第 070406 號 料庫 1,714.00 183.48 163.28 20.20 12 滬房地閔字（2015） B-0067 粉車庫 第 070406 號 13 滬房地閔字（2015） 5、6#物流倉庫 24,308.98 64,918.84 15,852.66 15,651.96 200.70 第 073633 號 及配套設施 14 滬房地閔字（2015） 場地出租（A 地 1,061.00 113.66 101.51 12.15 序 房屋建筑面 土地面積 2019 年末公允價 2019 年期 增值額 號 權證編號 建筑物名稱 積 （平方米） 值 初公允價值 （萬元） （平方米） （萬元） （萬元） 第 070406 號 塊補充） 15 滬房地閔字（2015） 場地出租 1,096.00 128.67 128.20 0.47 第 073633 號 16 滬房地閔字（2015） 場地出租 471.00 55.29 55.09 0.20 第 073633 號 L-0017 碎磚泥 17 滬房地閔字（2015） 石料場 3,132.00 10,262.00 551.39 525.53 25.86 第 070406 號 /B-00395#成 品庫（B 地塊） 18 滬房地閔字（2015） 2850 場地（B 2,850.00 318.49 305.71 12.78 第 073633 號 地塊） 滬房地閔字（2015） LC-001、002 碼 19 第 070406 號 頭/LC-003 二 534.00 57.21 51.09 6.12 期駁岸 20 滬房地閔字（2015） 物流園區場地 4,710.00 570.30 564.17 6.13 第 073633 號 出租 21 滬房地閔字（2015） 場地出租 600.00 347.47 296.29 51.18 第 071820 號 滬房地閔字（2015） B-0050-01 3# 22 第 070406 號 門一號成品庫 702.00 702.00 254.16 233.07 21.09 （三號） 23 滬房地閔字（2015） ?；蠋齑笈?1,649.00 1,649.00 311.64 286.02 25.62 第 070406 號 滬房地閔字（2015） 三魯公路 2121 24 第 070406 號 號 103 平方米 103.00 103.00 33.22